一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数dié)加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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