过去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面(miàn)临着(zhe)过(guò)去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续(xù)二(èr)十(shí)个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票(piào)可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续超过18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生(shēng)的(de)同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等(děng)，严格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债(zhài)务(wù)重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策(cè)也将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有(yǒu)更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，中国人民大(dà)学原副校长、中国韩红个人简历和职位韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔 韩红是什么军衔(guó)资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的生态(tài)环(huán)境，也会严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然(rán)还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值(zhí)的。

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