经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房地(dì)产税开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人)表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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