饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金(jīn)额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场(chǎng水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样)交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪(jì)服务(wù)在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方(fāng)共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例(lì)，目前北京(jīng)市(shì)执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和(hé)延伸(shēn)服务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会(huì)同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价(jià)格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规(guī)的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下(xià)家，市场(chǎng)这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视(shì)为向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再(zài)次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样