一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(z手机扩展内存是什么意思hǐ)能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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