一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xi初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法āo)息为(wèi)什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价(初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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