从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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