继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中国(guó)证监(jiān)会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗事业发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的(de)投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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