杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xià司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文n)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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