豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别国(guó)家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhu吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别ǎn)移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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