继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完善内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基(jī)地核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高RE顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱IT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实(s顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱hí)践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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