从抱(bào)团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dà羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度i)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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