曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表(shì)这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身(shēn)边(biān)算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关成员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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