继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额(é)发(fā)售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施(shī)领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通(tōng)基(jī亡羊补牢告诉了我们什么道理 二亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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