饱受争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到(dào)监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局(jú)联合发(fā)布(bù)了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(t珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄í)，加重交易(yì)当事(shì)人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄(bèi)景，两部门(mén)从加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实(shí珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事(shì)项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的一个(gè)话(huà)题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介(jiè)费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务项目(mù)、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部(bù)门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务(wù)领域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对(duì)交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高(gāo)了房(fáng)价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利(lì)于房(fáng)价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄