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本文目录一览：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税?如(rú)何征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何(hé)规(guī)定的
• 3、土地使(shǐ)用税征收(shōu)标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的(de)标(biāo)准
• 5 、土(tǔ)地税如(rú)何计算

什么是土地使用税?如何征收和如何计算?

1、法(fǎ)律主观：土地有 土地(dì)使用税(shuì) 还(hái)有 土地增(zēng)值税 ，土地(dì)使用(yòng)税是根据使(shǐ)用土地的面积及所在地区的单位面积的税额计(jì)算全年税额，按(àn)月交(jiāo)纳 。土地使用税是先交纳，后使用(yòng) ，就是(shì)在(zài)月初(chū)交当月(yuè)的税。

2、在城(chéng)市 、县城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿区范围内(nèi)使用土地的单位和(hé)个人，为城镇土地使用(yòng)税的纳(nà)税人，以纳税人实际占用的(de)土地(dì)面积为计税依据 ，依照规定(dìng)税额(é)计算征收。

3 、土地(dì)使用税计算(suàn)公式(shì)为：应纳城镇土地(dì)使用税额=应税土地(dì)的实际占用面积(jī)×适(shì)用单(dān)位税额，土地使用税是对(duì)使(shǐ)用(yòng)土地的(de)单位和个人，按使用(yòng)的土地面积(jī)定额征收的(de)税 。

4、土(tǔ)地使用税(shuì)的(de)征(zhēng)税范围是城市、县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区等(děng)。城市指的是国务院批准的(de)市，包(bāo)含了市区(qū)和郊区。

5、土地使用(yòng)税 ，是指在城市(shì)、县(xAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思iàn)城 、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面(miàn)积(jī)为(wèi)计税依据，依照规(guī)定由土地所在地的税务机(jī)关征收的一种税赋 。

商(shāng)业(yè)地(dì)土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产(chǎn)税(shuì)依标(biāo)准地价按(àn)年计征，税率为百分(fēn)之一点(diǎn)五(wǔ)。 三，标准房(fáng)价与标(biāo)准地价不易划分之城市(shì) ，得暂(zàn)依标准房(fáng)地价(jià)合(hé)并按年计(jì)征(zhēng)，税率为(wèi)百分之一点(diǎn)五。

举个例(lì)子来说，某城市规(guī)定(dìng)商业用地的税率为0.8% ，而住宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际(jì)使用面积(jī)为10000平方米，那(nà)么应(yīng)该缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税采(cǎi)用定额税率，即采用(yòng)有幅度的差别税(shuì)额。按大(dà)、中 、小城市和县城、建制镇(zhèn)、工矿区分别(bié)规定每平方米城镇土地使用税年(nián)应纳税额。

土地使用税(shuì)计税依据(jù)是(shì)应纳土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)税(shuì)人实际占用(yòng)的土地面积×土(tǔ)地使用税每平方(fāng)米(mǐ)年(nián)税额 。《中华人民共和国城(chéng)镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土地(dì)使用税以(yǐ)纳(nà)税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面积为计税依据，依照规定税额计算征(zhēng)收。

土地使用(yòng)税(shuì)征收(shōu)标准

城镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区分(fēn)别规定每平方米土地使用(yòng)税年应纳税额。具体标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中等城市(shì)2元至(zhì)24元。

法律分析：土地使用税征收标(biāo)准是：土地使(shǐ)用税(shuì)年(nián)税(shuì)额大城市每平方米一块五至三(sān)十元；中等城(chéng)市(shì)每平方米一(yī)块二至(zhì)二十(shí)四元(yuán)；小城市每(měi)平方(fāng)米九毛(máo)至(zhì)十八(bā)元(yuán)；县城、建制镇(zhèn)、工矿区每(měi)平(píng)方(fāng)米六毛至十(shí)二(èr)元。

一般(bān)规定每(měi)平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城(chéng)市为(wèi)0.30～00元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使(shǐ)用(yòng)税和(hé)城镇土地使用税均(jūn)采取(qǔ)按年征收，分期交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅(zhái)用地：如果(guǒ)居民购买的是自住住宅用地，且之(zhī)前(qián)并未获得过宅基地的 ，土地增(zēng)值(zhí)税的征收标准为按土地增值(zhí)的(de)50%税率征收。非住宅(zhái)用地：2018年之前的土地转(zhuǎn)让(ràng)，土地增值税的征收标准(zhǔn)为按(àn)土地(dì)增(zēng)值的(de)30%税率征(zhēng)收(shōu) 。

2 、土地增(zēng)值税(shuì)的征收方式：核(hé)定征收，按(àn)照(zhào)转让(ràng)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)价(jià)格全额的1%征收率征收 ，这种模式类似于目前(qián)的个(gè)人所得(dé)税(shuì)征收方式。如成(chéng)交价为50万元(yuán)，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关限(xiàn)期(qī)清(qīng)算 ，逾期仍不清算的；申报的计税依据明(míng)显偏低(dī)，又无正当理由的 。

4、土地(dì)增值(zhí)税是按(àn)照增值率计征的，不是(shì)固定的税率。《土地增值税(shuì)暂行条(tiáo)例》第七条土地增值(zhí)税实行四级(jí)超率累进税率：增值额(é)未超(chāo)过(guò)扣除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共和国土地增值税(shuì)暂行条例》规定，土地增值(zhí)税核(hé)定征收率是不(bù)得低于(yú)5%，土地(dì)增值(zhí)税实行四级超率累进税(shuì)率，其中增值额未超过(guò)扣除项目金额(é)50%的(de)部(bù)分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非(fēi)住宅类的(de)旧(jiù)房及建筑物，既(jì)没有计(jì)算增值额(é)的扣除(chú)项目(mù)的评估价格 ，又不能提供(gōng)购房发票(piào)的，税务机关可(kě)以实行核定征收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税(shuì)额=转让房地产取(qǔ)得的(de)收人(不(bù)含增值税(shuì))x核定征收(shōu)率(5%)。

土地税(shuì)如何计(jì)算

1、计算公(gōng)式如(rú)下：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用税额=应(yīng)税土地(dì)的实际(jì)占用(yòng)面(miàn)积x适用单位(wèi)税额 。城镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定额税(shuì)率 ，即采有(yǒu)幅(fú)度的(de)差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别规定(dìng)每平方米土地(dì)使用(yòng)税(shuì)年应纳税额。

2、其计(jì)算公式(shì)如下：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)额=应税土地的(de)实际占用面(miàn)积×适用单位税(shuì)额。

3、土地使用税计算公式为，全(quán)年应纳税额(é)=实际(jì)占用应(yīng)税土地面积(jī)（平方米）*适用税额 ，即土(tǔ)地(dì)使用税通过纳(nà)税人(rén)实际占用(yòng)的土(tǔ)地(dì)面积乘(chéng)以该土地所在地(dì)段(duàn)的适用税额计算得出 。

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