豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么>

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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