饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了(le)关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(ji相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示ā)表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负(fù)担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市(shì)场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关市(shì)场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业关注最多的(de)一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地(dì)产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规(guī)定(dìng)的(de)收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承担(dān)中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高(gāo)相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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