经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下步(bù)优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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