上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁gǔ)份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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