金(jīn)融界5月16日消息 国新办(bàn)今日上(shàng)午举行4月份国民经济运(yùn)行情况新闻发(fā)布(bù)会。现场有记者提问，居民购房(f轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁áng)需求(qiú)在3月(yuè轻轨是什么，轻轨是地铁还是高铁)集中释(shì)放后(hòu)，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城(chéng)市商品(pǐn)房成交面积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平(píng)，如何评价房地产市场(chǎng)表现？如何研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计(jì)局新闻发言人、国(guó)民经济综合统计司(sī)司长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回应称(chēng)，去年受到多重因素影响，房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体上(shàng)呈现下行态势(shì)，一些地方出(chū)现(xiàn)了商品房(fáng)交(jiāo)付困难。为了(le)保障民生(shēng)，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，各(gè)地区(qū)、各部门按照党中(zhōng)央部署，坚持房住不炒、因城(chéng)施策，调(diào)整(zhěng)优化住(zhù)房、信贷(dài)等(děng)相关政策，满足房地产(chǎn)企业合理融资需求(qiú)，加大(dà)保交楼力(lì)度，效果逐步(bù)显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商(shāng)品(pǐn)房销售(shòu)有所恢复，住宅销售价(jià)格环(huán)比出现上(shàng)涨，房地产开发企(qǐ)业(yè)资金状况(kuàng)有(yǒu)所改善。

　　从销售(shòu)看，随着政策(cè)效应逐步显现(xiàn)，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全(quán)国商品房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个百分点(diǎn)。销售(shòu)额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百(bǎi)分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售面(miàn)积增(zēng)长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加快(kuài)。

　　从区域看(kàn)，京津(jīn)冀(jì)、长三(sān)角、大湾(wān)区等房地产热点市场(chǎng)销(xiāo)售情况总体向好。

　　从价格(gé)看，3月份已经发布的70个大中城市(shì)住宅(zhái)销售(shòu)价格，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线(xiàn)城(chéng)市受(shòu)购买力较强(qiáng)、需(xū)求相对稳定等因素影响，房(fáng)价走势整体上(shàng)强于二(èr)三线城市。新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格走势整体强(qiáng)于二(èr)手住宅。进入4月(yuè)份(fèn)以(yǐ)来，随着前期积压住(zhù)房需求释放，部分城市(shì)市(shì)场热度有所下降、市(shì)场预(yù)期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场销售改善影响，房(fáng)地产开发企业资金紧(jǐn)张(zhāng)状况(kuàng)有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个(gè)百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产(chǎn)市(shì)场需求出现恢复迹象，但(dàn)房地产(chǎn)投资和开发建(jiàn)设仍在下降，房地产市场整体处于调整(zhěng)期，稳(wěn)定房(fáng)地产市场，保障和改善(shàn)民(mín)生，仍需要继续努力(lì)。下阶(jiē)段，随着经济(jì)恢复向好，稳定房地产市场(chǎng)政策显(xiǎn)效、市(shì)场预期好(hǎo)转，房地产市场有望逐(zhú)步(bù)企稳。

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