杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分(behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗fēn)考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biābehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗o)居全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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