上(shàng)任仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(r胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么èn)中国(guó)中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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