杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次需(xū)求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落(luò)保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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