大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分(fēn)制以来第(dì)一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不(bù)够(gòu)的(de)购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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