从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况(kuàngfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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