曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打)，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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