一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成(ch角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺éng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺)向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

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