大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了(le)，我佛教肉莲是什么(wǒ)以为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大(dà)且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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