从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤4px;'>洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤