从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，农村信用社几点上班下班时间为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼农村信用社几点上班下班时间市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng农村信用社几点上班下班时间)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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