继今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quà军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次n)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以(y军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次ǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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