上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不十公分有多长 10厘米就是10公分吗过，公告(gào)并未明(míng)确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外(wài)人(rén)看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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