继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主(zh维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次ǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域(yù)不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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