曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业增夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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