饱受争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得(dé)到(dào)监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联合发布了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门(mén)从(cóng)加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市(shì)二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事(shì)项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的(de)主题(tí)。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部(bù)分(fēn)价值不(bù)菲(fēi)的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最(zuì)早依据是(shì)1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构(gòu)在实际收(shōu)取费(fèi)用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当(dāng)前并未(wèi)明确具体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易(yì)当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面trong>房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用，主要还是(shì)规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提(tí)出(chū)的意(yì)见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未(wèi)来(lái)如(rú)何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还需(xū)要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的(de)专(zhuān)业(yè)性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由(yóu)上(shàng)下家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利(lì)于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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