经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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