曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了(le)什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核(hé)心物(wù)业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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