上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到201德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷9年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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