上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南(nán)成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些却(què)辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端(duān)住(zhù)宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化集(jí)团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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