继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和(hé)经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些，与中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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