大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。<牛鬼蛇神是什么生肖/p>

　　为什(shén)么富人(rén)都在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代(dài)持则是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的(de)分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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