刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòn00后初中学历很丢人吗g)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实(shí)施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田00后初中学历很丢人吗(tián)文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对该区域公(gōng)共服务的(de)需求。某(mǒu)一(yī)区(qū)域不(bù)动产状况(kuàng)的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越集中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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