饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布(bù)了关于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)关注(zhù)最多的一个话(huà)题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主要(yào)监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费(fèi)，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收取费用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在(zài)具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人(rén)签字确认。<一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽/p>

　　另外(wài)，对(duì)收(shōu)费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部(bù)门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过(guò)程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点城市(shì)的(de)二(èr)手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过(guò)转嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其(qí)视(shì)为向购房(fáng)者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽