经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有些城snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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