一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至14一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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