经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不(b物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖ù)牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎ物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖n)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细(xì)化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能(néng)通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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