从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了(le拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？)第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区(qū)单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(ni拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？án)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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