一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(蜗牛是不是昆虫类nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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