经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地(dì)know过去分词是什么写，know过去分词是什么词产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观know过去分词是什么写，know过去分词是什么词经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下波(bō)动是(shì)正常现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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